Kiinteistön kuntoarvio – mikä, miksi ja milloin?
Miksi kuntoarviota tarvitaan?
Kuntoarviolla määritetään kiinteistön nykyinen kunto.
Milloin kuntoarviota tarvitaan?
Kiinteistön kuntoarvioraportissa esitetään ehdotus kunnossapitosuunnitelmasta kymmenen vuoden ajanjaksolle (taloyhtiön pitkän tähtäimen suunnitelma eli PTS).
Kuntoarvio on ammatilaisen tekemä selvitys
Liike-, palvelu- ja asuinrakennusten peruskuntoarviot tai korjaustarveselvitykset perustuvat asiantuntijoidemme kokemukseen, näkemykseen ja ammattitaitoon. Kuntoarviot antavat tietoa kiinteistön hallinnoinnin ja ylläpidon tueksi. Suunnitelmallisuus mahdollistaa ylläpidon vaatimien huoltojen ja korjausten aikataulutuksen sekä tarkemman ja hallitumman budjetoinnin sekä kunnossapitotarveselvityksen toteutuksen.
Kiinteistöasiantuntijoiden tekemissä kuntoarvioissa on mukana kulloinkin tarkasteltavan järjestelmän osalta LVI-, sähkö- ja rakenneasiantuntijat. Tällöin kuntoarviosta tulee kokonaisvaltaisesti laadukas ja kuntoarvioselostus on varmasti luotettava. Kuntoarvion ei aina ole kuitenkaan oltava juuri tiettyä ohjetta noudattava, vaan sitä voidaan muokata esim. rajaamalla jokin osa-alue pois kuntoarviosta, suorittamalla jokin osa-alue enemmän kuntotutkimuksen muodossa tai yhdistämällä tähän yhteyteen vaikkapa lisänä märkätilakartoitukset.
Kuntoarvio toteutetaan KH-kortiston ohjeiden mukaisesti ja raportissa käytetään TALO-nimikkeistöä. Kuntoarvioon kuuluu aina pitkän tähtäimen suunnitelma (PTS) seuraavalle kymmenvuotisjaksolle sekä tarvittaessa laajennettu energiataloudellinen tarkastelu.
Kiinteistön kuntotutkimus
Kuntotutkimus on yksittäisen rakenteen, rakenneosan, järjestelmän tai laitteen tarkempi tutkiminen, jonka tavoitteena on saada selville mahdollisen ongelman tai vaurion laajuus ja aiheuttaja sekä antaa sen jälkeen tarvittavat toimenpide-ehdotuksetsuunnittelun ja korjauksen tai uusimisen lähtötiedoiksi. Tutkimusmenetelmät ovat usein rakenteita rikkovia. Kuntotutkimuksiin löytyy eri osa-alueille ohjeita, joissa on määritelty tutkimuksensisältö, laajuus ja tekotapa. Tutkimuksia ja selvityksiä tekevät erikoisasiantuntijat.
Kartoitus (asbestikartoitus tai kosteuskartoitus)
Kartoitus ja mittaus ovat toimenpiteitä, joiden tarkoituksena on selvittää yksittäisen vaurion tai ongelman olemassaolo ja laajuus. Tällaisia ovat esimerkiksi asbestikartoitus tai vesivahingon yhteydessä tehtävä kosteuskartoitus.
Kiinteistöasiantuntijoiden tiimimme nopeasti käytettävissäsi!
Kiinteistöasiantuntijat Oy on Varsinais-Suomessa, Uudellamaalla ja Pirkanmaalla toimiva kiinteistöjen asiantuntijatehtäviin erikoistunut turkulainen yritys.
Tavoitteenamme on nyt kasvattaa korjausrakentamista merkittävästi.